Todo contrato de locação comercial pode ser renegociado no momento da sua renovação (normalmente a cada 5 anos). Nos contratos comerciais por exemplo que envolvem grandes imóveis, e que não é simples a desocupação do imóvel e alugar outro mais barato, uma saída para as empresas é a contratação de avaliadores de imóveis para a determinação do justo valor de mercado do aluguel. Assistente Técnico Os Assistentes técnicos trabalham para as partes envolvidas nos processo, elaborando os pareceres técnicos deles independentemente do laudo pericial do perito do juiz. Os assistentes técnicos podem ser contratados diretamente pelas partes, por meio de contrato direto dos clientes ou pelos próprios advogados. O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - MCDDM O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, permite a determinação do valor levando-se em consideração as diversas características e comportamentos do Mercado Imobiliário regional. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da comparação deste com amostra de natureza e características intrínsecas e extrínsecas diversas, a partir de dados pesquisados no próprio mercado. Os atributos dos dados obtidos são trabalhados por meio de técnicas de inferência estatística, valendo-se de modelo matemático de regressão linear. Validação do Modelo Estatístico Toda avaliação por meio do Método Comparativo de Dados de Mercado deve passar por uma validação como por exemplo a relação entre as variáveis independentes (padrão de acabamento, estado de conservação, idade aparente, vagas de garagem, topografia, localização etc.) com a variável dependente (o valor em R$/m²). Como se relacionam por exemplo a variável padrão de acabamento com a variável valor em R$/m² devendo ser observada se essa relação é positiva ou negativa, ou seja, quanto maior o padrão de acabamento maior será o valor em R$/m² da variável dependente e por isso ela será positiva e não negativa. Já a variável idade aparente é exatamente o oposto dessa relação, pois quanto maior a idade aparente menor será o valor em R$/m² do avaliando. Isso também pode ser analisado por um gráfico como do exemplo abaixo que compara o Setor Urbano (Localização) com o valor em R$/m² A relação das duas variáveis acima entre localização e valor unitário em R$/m² está correta, porque imóveis bem localizados tem preços unitários em R$/m² maiores. Então o item está validado.